你别看现在房地产行情不怎么滴，但是关于房地产的定调和发言最近是真不少。

不过也可以理解，毕竟年底了需要好的数据也需要为明年楼市树立一些信心。

就是不知道明年购房者买账不买账，愿不愿意拿真金白银下场？

12月13日住建部副部长董建国表示：

今年1到11月，全国二手房交易量占全部房屋交易量的比重达到了37.1%，创造历史新高，全国已经有7个省和直辖市二手住宅的交易量超过了新建商品住宅交易量。

并且，董建国还表示今年1到11月，一二手房合起来实现同比正增长，这个合计正增长的指标，说明住房需求保持稳定，没有出现明显的收缩，而是交易结构发生了变化，二手房交易替代了部分新房交易。

这段话表达得非常有意思，很有深度，这个深度不在于数据的增长，而是在于表达方式。

首先结论肯定是正确的。

现在二手房确实在吃掉新房市场的部分份额，这个趋势在前两天咱们发文章的时候已经强调过了。

二手房销量增长的原因就是因为新房烂尾减配严重，而与此同时，二手房市场是没有限跌令的，经过长期的阴跌，性价比显得越来越高了。

根据中指研究院数据，百城二手房房价已经连续19个月环比下跌。这才是大家真正愿意买二手房的原因。

同时还有一点，住建部副部长的这一段话里没有直接表达出来。

那就是新房的销量是在下降的。

中指研究院数据显示，1~11月份，全国300城住宅成交面积同比下降了28%，

新房的销量在下降，二手房的销量却出现了回升，这才造成了二手房的成交量占总成交量的比重创了历史新高。

二手房交易量占比创新高，这背后也透露出一个问题，

那就是市场预期仍然不足。

表面上来看二手房交易量上升，这是市场回暖的征兆，

但是刚才咱们已经提到了，二手房交易量的上升纯纯的是风险意识和以价换量的结果。

而更为关键的是，换的这个量也没有转化成新房，

在以往的楼市，二手房成交以后，很多业主拿了钱就直接买新房了。

但是新房的销量是大幅度下降的，这就说明业主拿钱以后要么还是买了二手房。要么就是没花，存起来观望了。

或者说得更现实一点，直接套现离场，

你从二手房的挂牌量不断增加就可以看出来。

根据诸葛数据研究中心监测数据，2023年11月份监测14个重点城市二手住宅挂牌量环比上涨2.18%，同比上涨96.18%。

所以明白了这些数据以后，你再看副部长的讲话是不是就显得很有技巧和深度？

至于他所表达的房地产需求量并没有出现明显的收缩，这也是对的。

因为房地产大规模的收缩是发生在去年，

2022年全国商品房的销售规模是在13万亿，但是2021年可是18万亿，

所以2023年不可能在2022年的低基础上再来一个大规模的收缩，

一年下降5万亿的市场份额，已经很可怕了，

连续出现这样大规模下跌的话，房地产直接就崩盘了。

然后整体总结下来其实就是一句话，

楼市不是没有需求量，主要是没有能够接得起当下房价的需求量。